老旧小区改造一头连着民心，一头连着发展。记者近日从住建部门获悉，目前东莞正在大力推进已纳入2025年度老旧小区改造项目计划的20个老旧小区改造项目。接下来，将进一步加强多部门联动，持续摸底2000年底前建成的老旧小区改造意愿，对于具备改造条件的老旧小区，做到应报尽报，纳入2026年改造任务计划。
对老旧小区建筑外立面进行翻新
业主盼小区改造带动房产增值
黄金花园小区位于南城街道元美路，一期和二期建筑分别于1994年和1999年落成，共7栋住宅楼，总建筑面积23947.36平方米。由于小区建造时间较早，小区的建筑本体和配套设施老化严重，南城街道将该小区列入了2025年老旧小区改造项目，总投资约684.74万元。
“我们这里的楼龄都超过了二十年，长期的风吹日晒导致许多楼体的外立面出现了风化剥落的现象，不仅影响小区的美观，也存在一定的安全隐患。”黄金花园一期业主陈先生告诉记者说，小区业委会向全体业主征集了小区改造诉求及意见，同时积极与街道有关部门沟通协调，相关改造方案经过了业主表决通过。改造内容涉及建筑外立面翻新、给排水设施改造、安防设施改造、小区道路整治等多个方面。“相信此次改造既能给业主带来更加便捷舒适的生活环境，也能让小区‘蝶变’，房产增值。”
记者日前实地走访看到，黄金花园的楼体外立面翻新工作正在进行当中。一名物管工作人员表示，翻新过程中会着重改善外墙的保温性能，从而有效减少空鼓脱皮和高空掉落等潜在风险。此外，针对小区楼龄较长，生活管道老化现象，本次改造还会重点对老旧水管进行更换，并致力于改善水压小、出水不稳等问题。
重点改造2000年底前建成的小区
是否所有建造时间久远的小区，都在改造范畴之内呢？据东莞市住建局介绍，老旧小区是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。东莞当前重点改造2000年底前建成的住宅小区。对2001-2005年建成的住宅小区，综合考虑小区环境、设施、服务、管理等方面短板问题，以及居民改造意愿等，适当纳入老旧小区改造范围实施改造。截至目前，已成功组织改造330个老旧小区，改造内容涵盖加装管道天然气、加装电梯、供水、供电、消防以及外立面改造等。
老旧小区的改造资金从何而来？这个问题备受关注。住建部门回应称，根据现行政策规定，东莞对老旧小区改造中供水、供电、供气、排水、消防、道路改造、建筑外立面等涉及社会公共利益的改造内容，按照改造实施费用的80%进行补助，对其他类改造内容按照改造实施费用的50%进行补助。除补助资金外，剩余资金需居民筹集，可通过住宅专项维修资金、业主自筹、公共收益、企业支持等渠道筹集；既有住宅加装电梯还可通过提取住房公积金方式筹集。
文、图|记者 文聪